所以对我们来说
来源:    发布时间: 2020-02-09 11:31    次浏览   

(责任编辑:石兰)

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京细则出台后,买卖双方的心态已由之前的争取快速成交,变成观望等待,因此造成了成交量的大幅下滑。“细则落地前,购房需求集中释放,已经基本透支了未来半年左右的需求。”胡景晖预计,未来半年内,北京二手房交易量或保持低位,个别区域的房价有望小幅松动。

业内人士指出,地方调控细则出台后,部分二手房市场需求向新房市场转移,加上此前的集中过户已经透支了未来一段时期的需求,直接导致二手房交易量大幅萎缩,市场调整在所难免。但北京等地新房市场需求依旧坚挺,部分开发商并不担心楼盘的销售情况,甚至有意推迟楼盘入市,预计未来新房价格仍会保持稳定。

清明节前多地“国五条”调控细则陆续落地,令节日期间的一线城市楼市新房和二手房市场走出了别样行情。中国证券报记者在京沪广深一线城市调查时发现,北京、深圳、上海、广州的二手房交易均出现下滑,北京更是呈现“断崖式”下跌。新房市场则保持着节前火爆的成交氛围。

“因为涉及到个税的问题,降价出售的几乎没有。很多卖主都加价了,还有一些本身不涉及缴纳20%个税的房源卖主也趁机加了价。所以不少买家有点犹豫。”该中介经理坦言,他现在最主要的任务就是找到更多买主去看房。

由于北京市房地产交易系统进行升级调整的原因,3月31日至4月7日期间北京暂停了购房资格申请、审核及网上签约,因此无法从数据上直观体现假期的销售情况。不过,中国证券报记者在实际走访中发现,由于前期蓄客充足,部分假期开盘的项目销售依旧火爆。

“北京细则要求新建商品住房价格和去年保持稳定,但一般项目的开盘价会越来越高,所以对我们来说,现在的定价比较敏感。”一位正在南城推广项目的开发商表示,虽然新房销售并没有受到明显影响,但是地方政府对涨价项目很关注,在审批上也更加严格。公司目前对推盘节奏控制得更加谨慎。

清明假期前,北京市有多个楼盘推盘,成交活跃。但假期各个项目明显放缓了推盘速度,部分已经拿到预售证的新盘则选择了节后推盘。根据北京市住建委的信息,清明假期仅有金茂府一宗项目拿到预售证。而在节前,观音寺北里、华贸奥苑等多个项目拿到了预售证。其中,华贸奥苑选择在4月15日开盘。

北京清明节期间二手房成交遭遇“高台跳水”,成交量出现明显下滑。

与二手房相比,楼市细则的落地对新房市场的影响显然更小。一些原本计划购买二手房的购房者将选择的目光投向了新房市场。从清明假期的推盘来看,不少新房项目并没有赶在假期时间推盘,一些已经拿到预售证的项目也选择了节后开盘。

清明假期,位于望京区域的金茂府项目开盘,推出的两栋楼在开盘不久后便售罄。“我们这次推出的户型面积都在200平方米以上,均价差不多是每平方米49000元,高层的在52000元,稍微差一点的大概在47000元。”售楼处销售人员对记者表示,项目在开盘前已经排号,积累了足够的客户。

“假期里我每天至少要打几十个电话,全是给之前登记要买房或卖房的客户,不过买主非常少。”位于北京北三环的一家房产中介门店的经理表示,清明假期他和同事们都没有休息,除了留守的人外,店里大部分人手都派去外出“宣传”。“我们在比较繁华的街边、购物中心、小区附近都设了展板推介产品,可是真正来咨询的人并不多。这个月的业务会很难做。”

根据伟业我爱我家市场研究院的数据,3月31日至4月5日,由于供求萎缩以及更多购房者陷入观望,使得这一期间的二手房成交量环比前一周大幅下跌68%。与3月前三周的火爆行情相比,二手房在月底的突然降温与北京调控细则的出台直接相关。